Educational Tutorial

জমি ক্রয়কালে ক্রেতাকে যা জানতে হবে

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoZquorg3Gs9CTcRwDDah-w3D2ghDxPdXxewK50baAScyq-q3S-Ng4r5VN9z2NytJsNrfhx0w0o9TUNMRW-nxf9vneuKm5kRW8WXDVSQ2FV24erOtp9im-Puwcxo7nDm7aLq0IYemi3Ls/s1600/images+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoZquorg3Gs9CTcRwDDah-w3D2ghDxPdXxewK50baAScyq-q3S-Ng4r5VN9z2NytJsNrfhx0w0o9TUNMRW-nxf9vneuKm5kRW8WXDVSQ2FV24erOtp9im-Puwcxo7nDm7aLq0IYemi3Ls/s1600/images+%25281%2529.jpg" /></a></div>
 
 
 
 
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১.জরিপের
মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকসা যাচাই করতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">২.জমির
তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত দাগে জমির মোট পরিমান জানতে
হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৩.প্রযোজ্য
ক্ষেত্রে সি এস; এস এ; আর. এস. পর্চা দেখাতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৪.বিক্রেতা
ক্রয় সূত্রে ভূমির মালিক হয়ে থাকলে তার ক্রয়ের দলিল/বায়া দলিল রেকর্ডের সঙ্গে মিল
করে বিক্রেতার মালিকানা নিশ্চিত হতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৫.বিক্রেতা
উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হলে সর্বশেষ জরিপের খতিয়ান বিক্রেতা বা তিনি যার
মাধ্যমে প্রাপ্ত তার নামে  অস্তিত্ব মিলিয়ে
হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৬.জরিপ  চলমান এলাকায় বিক্রেতার নিকট রক্ষিতমাঠ পর্চা
যাচাই করে দেখতে হবে।যদি মাঠ পর্চার মন্তব্য কলামে কিছু লেখা থাকে যেমন:মন্তব্য
কলামে (AD<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">)এভাবে
লেখা থাকলে বুঝতে হবে অত্র খতিয়ানের বিরুদ্ধে তসদিক পর্যায়ে আপত্তি আছে। এরূপ জমি
ক্রয়ের আগে জরিপ অফিস/ক্যাম্পে গিয়ে উক্ত জমিটির সর্বশেষ অবস্থা জেনে নিতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৭.উত্তরাধিকার
সূত্রে প্রাপ্ত জমি বিক্রেতার শরীকদের সঙ্গে বিক্রেতার সম্পতি ভাগাভাগির বন্টন
নামা দেখে নিতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৮.বিক্রেতার
নিকট থেকে সংগৃহীত দলিল, বায়া দলিল, খতিয়ান/পর্চা ইত্যাদি কাগজ পত্র সংশ্লিষ্ট
ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে তলবকারী/স্বত্বলিপি রেজিষ্টারের সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে। <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৯.সর্বশেষ
নামজারী, পর্চা,ডি.সি.আর. খাজনার দাখিলা যাচাই করে দেখতে হবে। জমির খাজনা বকেয়া
থাকলে এবং বকেয়া খাজনা সহ ক্রয় করলে বকেয়া খাজনা পরিশোধের দায় ক্রেতার<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১০.বিবেচ্য
জমিটি সার্টিফিকেট মোকদ্দমা ভুক্ত কিনা, কখনো নিলাম হয়েছে কিনা তা তহসিল
অফিস/উপজেলা ভূমি অফিস হতে জেনে নিতে হবে।সার্টিফিকেট মামলাভুক্ত সম্পত্তি বিক্রয়
যোগ্য নয়।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১১.বিবেচ্য
ভূমি খাস, পরিত্যক্ত/অর্পিত(ভি.পি.),অধিগ্রহনকৃত বা অধিকগ্রহণের জন্য নোটিশকৃত
কিনা তা তহসিল,উপজেলা ভূমি অফিস বা জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ের এল.এ.শাখা থেকে জেনে
নিতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১২.বিবেচ্য
ভূমি কোন আদালতে মামলা-মোকদ্দমা ভুক্ত কিনা তা জেনে নিতে হবে।মামলা ভুক্ত জমি কেনা
উচিত নয়।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৩.বিবেচ্য
জমিটি সরেজমিনে যাচাই করে এর অবস্থান নকশার সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে এবং দখল
সম্পর্কে খোজ খবর নিয়ে বিক্রেতার মালিকানা ও দখল নিশ্চিত হতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৪.সবা
রেজিষ্ট্রারের অফিসে তল্লাশি দিয়ে জমির সর্ব শেষ বেচা কেনার তথ্য জেনে নেয়া যেতে
পারে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৫.প্রস্তাবিত
জমিটি ঋণের দায়ে কোন ব্যাংক/সংস্থার নিকট দায়বদ্ধ কিনা<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৬.প্রস্তাবিতজমিতে
যাতায়াতের রাস্তা আছে কিনা তাও দেখা প্রয়োজন।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৭.কোন
কোন এলাকায় জমিতে নানা ধরনের বিধি নিষেধ থাকতে পারে যেমন: ভাওয়াল জাতীয় উদ্যানের
জীব বৈচিত্র্য সংরক্ষণের স্বার্থে গাজীপুর জেলার সদর উপজেলার নিম্নোক্ত মৌজাসমূহের
ব্যক্তি মালিকাধীন বা সরকারী জমিতে শিল্প/কারখানা/ইমারতসহ ক্ষুদ্র,কুটির শিল্প,কৃষি,দুগ্ধ
ও মৎস্য খামার ইত্যাদি স্থাপন না করার জন্য পরিবেশ ও বন মন্ত্রণালয় ২২/১১/৯৯ ইং
তারিখে ceg<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(শ-৩)১৪/৯৪/৯৮৮
নং স্মারকে একটি পরিপত্র জারী করে। তাই এ সকল বিষয়ে খোজ খবর নিয়ে জমি কেনা উচিত।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-font-family: Vrinda; mso-bidi-theme-font: minor-bidi; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">অতিরিক্ত
সতকর্তা ও পরবর্তীতে কোন ঝামেলা হলে আইনী সহায়তা অর্জনের লক্ষ্যে জমি ক্রয়ের
পূর্বে সংশ্লিষ্ট সকলের অবগতির জন্য কমপক্ষে ৩টি জাতিয় দৈনিকে ‘লিগ্যাল নোটিশ’
প্রকাশ করা যেতে পারে।<o:p></o:p></div>
</div>

জমি ক্রয়কালে ক্রেতাকে যা জানতে হবে

১.জরিপের মাধ্যমে প্রণীত রেকর্ড অর্থাৎ খতিয়ান ও নকসা যাচাই করতে হবে। ২.জমির তফসিল অর্থাৎ জমির মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর উক্ত ...

আরও পড়ুন »

নদীতে ভেঙ্গে যাওয়া ও জেগে উঠা ভূমি সংক্রান্ত আইন

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvEY8xFHyVQKzT4d97FdYFfTs9CkKGhakCLShhim3lFVJybXVE30CZqRQrUpG7LQked7X4Oim1LhyphenhyphenIPJnWapys0gxnQsd4LfMEPR1MswtcNfTkhdWaXv-tGQWf06RQ6HeqyvmP8fnCzeA/s1600/download.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhvEY8xFHyVQKzT4d97FdYFfTs9CkKGhakCLShhim3lFVJybXVE30CZqRQrUpG7LQked7X4Oim1LhyphenhyphenIPJnWapys0gxnQsd4LfMEPR1MswtcNfTkhdWaXv-tGQWf06RQ6HeqyvmP8fnCzeA/s1600/download.jpg" /></a></div>
 
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">সিকস্তি:<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">কোন ভূমি ভেঙ্গে নদী বা সাগর গর্বে বিলীন
হয়ে গেলে ইহাকে সিকস্তি বলে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">পয়স্তি ভূমি:      <span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">সাগর বা নদীতে কোন ভূমি জেগে উঠলে বা ভেঙ্গে
যাওয়া ভূমি পুনরায় জেগে উঠলে এরূপ ভূমিকে পয়স্তি বলে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১৯৯৪ সনের ১৫ নং আইন বলে সাবেক ৮৬ ধারা
সংশোধন করে তদস্থলে নিম্নরূপ সংশোধনি ৮৬ ধারা প্রতিস্থাপিত হয়েছে। ১৩ জুলাই ১৯৯৪
ইং তারিখে রাষ্ট্রপতির সম্মতি লাভ করে ইহা আইনে পরিনত হয়েছে<span lang="HI" style="font-family: "Mangal","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: HI; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">।<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ষ্টেট একুইজিসন এন্ড টেন্যান্সী এ্যাক্ট
১৯৫০ এর ৮৬ ধারা: সিকস্তি মূলে খাজনা মওকুফ ও পয়স্তি মূলে পু:ন জাগরিত ভূমির
স্বত্ব/অধিকার নির্ণয়।<o:p></o:p></div>
</div>

নদীতে ভেঙ্গে যাওয়া ও জেগে উঠা ভূমি সংক্রান্ত আইন

সিকস্তি: কোন ভূমি ভেঙ্গে নদী বা সাগর গর্বে বিলীন হয়ে গেলে ইহাকে সিকস্তি বলে। পয়স্তি ভূমি: সাগর বা নদীতে কোন ভূমি জেগে উঠলে...

আরও পড়ুন »

নামজারি ও খারিজের আইন

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxagAFGN0_OYmxkyM2PjOFBa89a1uHaoIqvi8k9tPjeDusuCCsavD0vwOkPICbmV2xXeUnvsDEC_t1wfeCuhM2aOkGwAGKGKDeepd2Zl4nqgf95Czf_mOsDaAz9LboF3nOZK4ZcJ-NsHY/s1600/download+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjxagAFGN0_OYmxkyM2PjOFBa89a1uHaoIqvi8k9tPjeDusuCCsavD0vwOkPICbmV2xXeUnvsDEC_t1wfeCuhM2aOkGwAGKGKDeepd2Zl4nqgf95Czf_mOsDaAz9LboF3nOZK4ZcJ-NsHY/s1600/download+%25281%2529.jpg" /></a></div>
 
 
 
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">বর্তমানে মিউটেশনের দায়িত্ব সহকারি কমিশনার
(ভূমি) এর উপর ন্যাস্ত।(পূর্বে উপজেলা রাজস্ব আফিসার বা সার্কেল অফিসার রাজস্ব এর
উপর ন্যাস্ব ছিল।)<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">নামজারি দু’ প্রকারের হয়ে থাকে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১। মূল খতিয়ানের নাম কর্তণ করে ভূমি কিংবা
নাম যোগ করে নাম জারি করে এবং<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">২। কোন খতিয়ানের কোন অংশীদার বা নতুন মালিক
খতিয়ান হতে বের হয়ে বা খারিজ হয়ে স্বতন্ত্র খতিয়ান খুলতে চাইলে জমা ভাগ করে
স্বতন্ত্র খতিয়ান খুলে নামজারি করা হয়।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">স্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যান্সী অ্যাক্টের
১১৬ধারা মোতাবেক কোন মালিকের একই মৌজায় অবস্থিত তার বিভিন্ন খতিয়ানভুক্ত বিভিন্ন
দাগের ভূমি রাজস্ব অফিসারের যজ্ঞ বিক্রয়ে একটি খতিয়ানে একতরিত বা সমন্বিত করতে
পারেন এবং উক্ত অ্যাক্টের (১১৭ ধারার ৯১) উপধারা (সি)অনুচ্ছেদ আনুযায়ী কোন
একান্নভুক্ত খতিয়ানকে ভাগ করে স্বতন্ত্র খতিয়ান খুলতে পারেন এবং ভাগ করতে হলে
রাজস্ব আফিসারের কাছে উক্ত খতিয়ানের এক বা একাধিক আংশীদারগনের আবেদন করতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ধারা-১১৬:যদি একই গ্রামে বিভিন্ন ভূমিখন্ড
একজন মালিকের স্বত্বাধীন হয় এবং ইহা বিভিন্ন খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত থাকলে এরূপ ভূমি
খন্ডসমূহ রাজস্ব কর্মকর্তার আদেশ বলে একটি খতিয়ানে একত্রিভুক্ত করা যাবে<span lang="HI" style="font-family: "Mangal","serif"; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: HI; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">।<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;"><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">শর্ত হলো যে রাজস্ব অফিসার কর্তৃক এরূপ
একত্রিভুক্তির আদেশ করা হবে না যদি মালিকের ইহাতে কোন আপত্তি থাকে এবং উক্ত
অফিসারের নিকট যুক্তিসঙ্গত ও যথেষ্ট বলে প্রতীয়মান।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১১৭(১)ধারা: এই অংশের অন্যত্র অন্য কিছু
থাকা স্বত্ত্বেও রেভেনিউ অফিসার,(এ)১১৬ ধারা অনুযায়ী জোতগুলী(টেন্যান্সি)একত্রিকরণের
উদ্দেশ্যে স্বউদ্যোগে অথবা তার বরাবর এক বা একাধিক অংশীদার এতোদ্দেশ্যে আবেদন
করিলে কিংবা বি ১১৯ ধারা অনুযায়ী কোন মালিকের হোল্ডিংগুলো একত্রিত করনের উদ্দেশ্যে
রেভিনিউ অফিসার স্বউদ্যোগে অথবা তার বরাবর এতোদ্দেশ্যে আবেদন করলে কিংবা<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(সি)খাজনা ভাগ করার জন্য একান্নভুক্ত জোত
ভাগ করার উদ্দেশ্যে এক বা একাধিক অংশীদার টেন্যান্ট তার বরাবরে আবেদন করলে,
অংশীদার টেন্যান্টদের মধ্যে একান্নভুক্ত জোতের এরূপ বিভক্তির এবং বকেয়া সহ যদি থাকে
খাজনা যেরূপ ন্যায্য ও যুক্তিসঙ্গত বিবেচিত হবে সেভাবে বন্টনের জন্য (রেভেনিউ
অফিসার)লেখিত আদেশ দ্বারা নির্দেশ দিবেন।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">কিন্তু শর্ত হলো যে, উপস্থিত হওয়ার জন্য
সংশ্লিষ্ট পাটিসমূহকে যুক্তিসঙ্গত নোটিশ প্রদান এবং সংশ্লিষ্ট বিষয়ে কোন শুনানি
গ্রহণ ব্যতিরেকে এরূপ আদেশ পাশ করা যাবে না।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(অর্থাৎ সংশ্লিষ্ট পক্ষগনকে রেভেনিউ
অফিসারের সন্মুখে হাজিরা হওয়ার জন্য নোটিশ প্রদান এবং সংশ্লিষ্ট বিষয় শুনানী গ্রহন
ব্যতিরেকে কোন আদেশ প্রদান করা যাবে না।)<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">আরও শর্ত থাকে যে: উপরোক্ত (সি) অনুচ্ছেদের
আওতাধীন কোন আদেশ হলে এবং এরূপ খাজনা বন্টনের ফলে কোন জোতের খাজনা ১.০০(এক) টাকার
নিম্নে হলে ইহাকে ১.০০ টাকায় পরিণত করতে হবে অর্থাৎ ১.০০(এক) টাকার নিম্নে কোন
জোতের খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন করা হবে না।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">২। এই উপধারাটির ১৯৬৭ সনের ই,পি অধ্যাদেশ নং
৮ এর (১৯)ধারা মূলে দেওয়া হয়েছে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৩। উপধারা: ১১৭ ধারা ১ উপধারাধীন কোন
একান্নভুক্ত হোল্ডিং বিভক্তির আদেশ হলে এরূপ বিভক্তি। ভূমির উপর চিহ্নিত করতে হবে
এবং ক্যাডাষ্ট্র্যাল জরিপের ম্যাপ ইহা প্রদর্শন করতে হবে।<o:p></o:p></div>
</div>

নামজারি ও খারিজের আইন

বর্তমানে মিউটেশনের দায়িত্ব সহকারি কমিশনার (ভূমি) এর উপর ন্যাস্ত।(পূর্বে উপজেলা রাজস্ব আফিসার বা সার্কেল অফিসার রাজস্ব এর উপর ন্যাস্ব...

আরও পড়ুন »

জমি ক্রয়বিক্রয়

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZfBU-vSiP4OVnrjzjuyxNiYaiFeTDufQ-qAw5O2hIrtoQnV6b6vwyDInLvtESUsNn-2h-xDTQXHA5B-KbqqE2ei9wWt-_yFvSMbvYq29AHu6uC8LxeSur8P3nPEqHigUfq3scsrHLaUM/s1600/download+%25282%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiZfBU-vSiP4OVnrjzjuyxNiYaiFeTDufQ-qAw5O2hIrtoQnV6b6vwyDInLvtESUsNn-2h-xDTQXHA5B-KbqqE2ei9wWt-_yFvSMbvYq29AHu6uC8LxeSur8P3nPEqHigUfq3scsrHLaUM/s1600/download+%25282%2529.jpg" /></a></div>
 
 
 
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ইষ্ট বেঙ্গল ত্র্যাক্ট নং-২৮/১৯৫১, টেষ্ট
একুইজিশন টেন্যান্সি ত্র্যাক্ট ১৯৫০ এর ৮৮ ধারা অনুযায়ী। একজন রায়ত এই
এ্যাক্টের                                         
বিধানের শর্ত সাপেক্ষে তার হোল্ডিং বা ইহার অংশ বা খন্ড তার অন্যান্য
স্থাবর সম্পত্তির ন্যায় হস্তান্তর করতে সক্ষম।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">শর্ত হলো যে, ২০ ধারায় (২)উপধারা মোতাবেক,
দক্ষলে রাখা চা বাগানের খাস ভূমি পূর্বাহ্নের ডেপুটি কমিশনারের লিখিত মজুরী ব্যতিত
হস্তান্তর করা যাবে না এবং প্রস্তাবিত হস্তান্তরের কোন মতেই সামগ্রীকভাবে চা
বাগানের অস্তিত্বকে বিনষ্ট করতে পারবে না বা কোন মতেই যে উদ্দেশ্যে ভূমি দখলে রাখা
হয়েছে সেই চা চাষের কোন বিঘ্ন সৃষ্টি করতে পারবে না।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">উক্ত এ্যাক্টের ৮৯ ধারায় (১)উপধারায়
নিম্নলিখিত ক্ষেত্র ব্যতীত কৃষি ভূমির যে কোন রূপ হস্তান্তর রেজিষ্ট্রিকৃত দলিলের
মাধ্যমে হতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">যে সকল ক্ষেত্রে রেজিষ্ট্রির প্রয়োজন নেই:<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১। আদালতে ডিক্রির বলে বিক্রয় হলে অথবা<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">২।সরকারী দাবী বা পাবলিক দাবী আদায়ের
জন্যবেঙ্গল পাবলিক ডিমান্ড রিকভারী এ্যাক্ট,১৯১৩ এর আওতাধীন দায়েরকৃত সার্টিফিকেট
মোকদ্দমা মূলে নিলামে বিক্রি বা ক্রয় করা হলে। এবং<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(গ)উইল মূলে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">কৃষি ভূমির মালিক: টেষ্ট একুইজিশন এন্ড
টেন্যান্সি এ্যাক্টের ৮১ ধারার (১)উপধারায় কোন এলাকায় এই অংশের সবটুকু বলবৎ হওয়ার
তারিখ হতে সেখানে কৃষি ভূমির মাত্র এক শ্রেনীর স্বত্ব দখলদার যথা “মালিক” থাকবে
এবং এরূপ প্রত্যেক মালিকের অধিকার এবং দায় এই অংশের বিধান মোতাবেক নিয়ন্ত্রিত হবে।[এই
অংশ অর্থাৎ উক্ত এ্যাক্টের ৫ম অংশের ৭৯ ধারা হতে ১৫২ ধারা পর্যন্ত] সবটুকু
বহুপূর্বেই দেশের সর্বত্র জারী হয়ে বলবৎ হয়েছে। রায়ত, অধীনস্ত রায়ত ইত্যাদি
শ্রেনীর দখলদারদের পরিবর্তে এক শ্রেনীর দখলদাক যাহা “মালিক” হিসেবে অভিহিত হয়েছে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">অকৃষি ভূমি: উক্ত এ্যাক্টের ৮১ এ ধারায়
(১)উপধারায়, এই অংশে (৫ম অংশ)অন্য কোন রূপ ব্যবস্থা থাকা ব্যতীত অকৃষি ভূমির
দখলকার যিনি এই এ্যাক্টের বিধানসমূহের আওতায় এরূপ ভূমির উপরিস্থ স্বত্ব দখল হওয়ার
দরুণ সম্পর্কের অধীনে প্রজা হয়েছেন তার অধিকার আদায় যে এরূপ দখলের সময় ইষ্ট বেঙ্গল
সব এগ্রিকালচারাল টেন্যান্সি এ্যাক্ট ১৯৪৯ এরূপ ভূমির ক্ষেএে প্রয়োগ হতো ইহা সেই
এ্যাক্ট এর বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হবে।<o:p></o:p></div>
</div>

জমি ক্রয়বিক্রয়

ইষ্ট বেঙ্গল ত্র্যাক্ট নং-২৮/১৯৫১, টেষ্ট একুইজিশন টেন্যান্সি ত্র্যাক্ট ১৯৫০ এর ৮৮ ধারা অনুযায়ী। একজন রায়ত এই এ্যাক্টের ...

আরও পড়ুন »

জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সতকর্তা অবলম্বনের জন্য কয়েকটি প্রয়োজনীয় পরামর্শ

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbWoSqCWE2OrJTfokDEzQW44zW47TNlNyZngNVWDDmcfS-NMTlENV-RPfT63utPWumVGpO5OCF19RfrARgbhB_bY2PcNf8eES0blsMtJvoaXq7sMcJKq2cs9pqWiEumuf_N8EJhpej5H8/s1600/images+%25281%2529.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgbWoSqCWE2OrJTfokDEzQW44zW47TNlNyZngNVWDDmcfS-NMTlENV-RPfT63utPWumVGpO5OCF19RfrARgbhB_bY2PcNf8eES0blsMtJvoaXq7sMcJKq2cs9pqWiEumuf_N8EJhpej5H8/s1600/images+%25281%2529.jpg" /></a></div>
 
 
 
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">কথায় আছে “পয়সা দিয়ে ঝগড়া-ফ্যাসাদ কিনতে চায়
কে”?তাই ভূমি ক্রয়ের সময় সম্ভাব্য সকল যুক্তিসঙ্গত সতর্কতা অবলম্বন ও অনুসন্ধানের
প্রয়োজন রয়েছে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">জমি ক্রয়ের পূর্বে ক্রেতাকে যে প্রধান
বিষয়গুলোর প্রতি সতর্ক হতে হবে তা হলো: <o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">কেবল ভূমির মালিকই তার ভূমি যে কোন ভাবে
হস্তান্তর করতে পারেন। তাই হস্তান্তরকারীর মালিকানা ও দখলীয় স্বত্ব এবং অন্যান্য
গুরুত্বপূর্ন বিষয়গুলো বৈধ কাগজ পত্র স্বাপেক্ষে ভাল করে দেখার প্রয়োজন।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">১. বিক্রিত ভূমির সংশ্লিষ্ট খতিয়ানে
বিক্রেতার নাম আছে কিনা?<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">২. যদি বিক্রেতার নাম খতিয়ানে না থাকে তবে
ভূমিতে বিক্রেতার স্বত্ব বৈধ কাগজ পত্র দ্বারা প্রমান করতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">৩.বিক্রির ভূমি(১) কোন মৌজায় অবস্থিত,(২)কোন
খতিয়ান ও (৩)কোন দাগভূক্ত (৪)ইহার পরিমান এবং (৫)উক্ত খতিয়ানে ভূমিতে বিক্রেতার
অংশ বা হিস্যা অনুযায়ী পরিমান ইত্যাদি ক্রয়ের পূর্বে কাগজ পত্র দ্বারা ভালভাবে
যাচাই করে দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">ক্রয় দলিল দৃষ্টে ভূমি ক্রয় করতে হলে দেখতে
হবে:<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ক)দলিলে উল্লেখিত(১)দলিলদাতা বা দাতাদের
নাম ও (২)ভূমির বিবরণ ও পরিমান সংশ্লিষ্ট খতিয়ানে লেখন ভূক্ত রয়েছে কিনা,যদি তার
বা তাদের নাম সংশ্লিষ্ট খতিয়ানে লেখনভুক্ত না হয়ে থাকে তবে খতিয়ানে লেখনভুক্ত
মালিকের কাছ হতে কিভাবে তারা পেয়েছেন তা অবশ্যই কাগজ পত্রের মাধ্যমে দেখাতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">এরূপ খতিয়ানে লেখনভুক্ত মালিক কর্তৃক বিক্রি
হবার পর উক্ত ভুমি যতবার বিক্রি হয়েছে এবং ইহার দরুন যতটি দলিল সম্পাদিত হয়েছে
ততটি দলিল পরীক্ষা করে দেখতে হবে।অন্য কোন ব্যতিক্রম না থাকলে কেবলমাত্র সংশ্লিষ্ট
খতিয়ানভুক্ত মালিক বা তাঁর মৃতু্যর পর তাঁর উত্তরাধিকারীগন ভূমি হস্তান্তর করতে
পারেন।সুতরাং বিক্রি বা মালিকানা স্বত্ব অর্জনের ধারাবাহিকতা অবশ্যই দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(খ)হাল খতিয়ানে ও হাল দাগ চালু হওয়ার
পূর্বেকার সম্পাদিত দলিলে উল্লেখিত খতিয়ান ও দাগ নম্বর সাবেক দাগ ও খতিয়ানে নম্বরে
পরিণত হয়েছে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">সুতরাং দলিলে উল্লেখিত খতিয়ান,দাগ যাহা
সাবেক খতিয়ান ও দাগ নম্বরে পরিনত হয়েছে ইহার সাথে বর্তমান চালু খতিয়ান,দাগ ও জমির
পরিমানের মিল আছে কিনা তা পরীক্ষা করতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(গ)বিক্রির পর ক্রেতার নামজারী না হওয়ার
কিংবা ক্রেতা নামজারী না করার দরুন এই সুযোগ বিক্রেতা প্রতারণামূলক অন্যের বা ২/৩
জনের কাছে গোপনে বিক্রি করে থাকতে পারে।সুতরাং ক্রয়ের পূর্বে এই বিষয়টি বিবেচনা
করতে হবে এবং অনুসন্ধান করতে হবে। এরূপ ঘটনা কখনো কখনো ঘটে থাকে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ঘ)বিক্রিত ভূমি বিক্রেতার দখলে আছে কিনা
তাও দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ঙ)বকেয়া ভূমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন করের
জন্য ভূমি নিলামে বিক্রি হয়েছে কিনা অথবা নিলামে সরকার ক্রয় করে খাস করেছেন কিনা
তাও দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(চ)যে সকল হিন্দু নাগরিক তাদের জমি-জমা
পরিত্যাগ করে বাস্ত ত্যাগ করে ভারতে চলে গেছেন এবং সেখানে নাগরিকত্ব লাভ করে বসবাস
করেছেন তাদের অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি হিসাবে তালিকাভূক্ত হয়েছে এগুলো সরকারের
তত্ত্বাবধানে রয়েছে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">সুতরাং এরূপ হিন্দু মালিকদের ভূমি পরিত্যক্ত
হওয়ার দরুন খাস বা অর্পিত ও অনাবাসী সম্পত্তি হিসাবে তালিকাভূক্ত হয়েছেকিনা তাও
দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(জ)যে সকল মালিক ১৯৭১ সনের স্বধীনতা-যুদ্ধে
বিরোধীতা করেছিলেন এবং তাদের ভূমি ও বাড়ী ঘর ত্যাগ করে বাংলাদেশ হতে চলে গিয়েছিল
তাদের ভূমি পি-ও ১৬/৭২ বলে পরিত্যক্ত ভূমি হিসাবে ঘোষনা করা হয় এবং উহারা সরকারের
নিয়ন্ত্রাধীন হয়।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">এই শ্রেনীর মালিকদের ভূমি ক্রয়ের ক্ষেত্রে
অনুসন্ধান করে দেখতে হবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ঝ)যে সকল ভূমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর
দীর্ঘদিন যাবৎ অনাদায় রয়েছে অথবা মারফতদার কর্তক খাজনা বা কর পরিশোধ হয় তহশীল
অফিসে ইহার কারন অনুসন্ধান করলে ভূমির প্রকৃত স্বত্বাধিকারী এবং ইহার অবস্থা কি তা
সহজেই জানা যাবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ঞ)তাছাড়া ভূমির খাজনা বা উন্নয়ন কর
অপরিশোধিত থাকলে নিলামে খাস হওয়ার সন্দেহের অবকাশ থাকে। সুতরাং তহশীলে খোঁজ নিয়ে
দেখা যেতে পারে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ট)ষ্টেট একুইজিশন এন্ড টেন্যান্স এ্যাক্টের
৯৭ ধারা অনুযায়ী কোন আদিবাসীর ভূমি অনুরূপ আদিবাসী ব্যতিত অন্য কেহ ক্রয় করতে
চাইলে বা অন্যের নিকট হস্তান্তর  করতে
চাইলে দলিল রেজিষ্ট্রি করার পূর্বে রেভিনিউ অফিসারের লিখিত সম্মতি লইতে হবে যাহা
দলিলে উল্লেখ করতে হবে।এই বিধান লংঘন করলে ভূমি ক্রয় বা হস্তান্তর বাতিল হয়ে যাবে।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ঠ)দলিলে খতিয়ানের মালিকদের নাম ভায়া দলিল
থাকলে উহার নম্বর দাতা গ্রহীতা ইত্যাদির বৃত্তান্ত দলিলে উল্লেখ থাকা একান্ত
আবশ্যক।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">(ড)দলিলের তফসীলে
জেলা,থানা,মৌজা,খতিয়ান,দাগ,ভূমির মোট পরিমান এবং কাত যকদি থাকে এবং চৌহদ্দি শহরের
ভূমি হলে রাস্তা পৌর নম্বর থাকলে উহা সহ তদস্থিত দালানকোঠা যদি থাকে তবে সঠিকভাবে
উল্লেখ করা একান্ত প্রয়োজন।<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">“হস্তান্তর অকৃষি ভূমির ব্যাক্ষ্য”-<o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
<span lang="BN-BD" style="font-family: Vrinda; font-size: 14.0pt; line-height: 115%; mso-ansi-font-size: 11.0pt; mso-ascii-font-family: Calibri; mso-ascii-theme-font: minor-latin; mso-bidi-language: BN-BD; mso-hansi-font-family: Calibri; mso-hansi-theme-font: minor-latin;">অকৃষি ভূমি বলতে-ভূমি ও তদস্থিত বাড়ীঘর
দালান-কোঠা-সহ যা ভূমির অবিচ্ছেদ্য অংশ হিসাবে হস্তান্তর করা হয়েছে,উভয়ের মূল্য এক
বা একত্রে ধরা হয়েছে এবং অভিন্ন এরূপ প্রি-এমশনের অধিকারী ভূমিসহবাড়ীঘর
অন্তর্ভুক্ত।<o:p></o:p></div>
</div>

জমি ক্রয়-বিক্রয়ের সতকর্তা অবলম্বনের জন্য কয়েকটি প্রয়োজনীয় পরামর্শ

কথায় আছে “পয়সা দিয়ে ঝগড়া-ফ্যাসাদ কিনতে চায় কে”?তাই ভূমি ক্রয়ের সময় সম্ভাব্য সকল যুক্তিসঙ্গত সতর্কতা অবলম্বন ও অনুসন্ধানের প্রয...

আরও পড়ুন »

Shadamata_3-Kazi_Shuvo

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
</div>
<div class="MsoNormal">
01.Amar_Bondhu-Kazi_Shuvo      <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/01.Amar_Bondhu-Kazi_Shuvo_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.Noyoner_Aalo-Kazi Shuvo_And_Apon                     <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/02.Noyoner_Aalo-Kazi">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.Dewana-Kazi_Shuvo                        <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/03.Dewana-Kazi_Shuvo_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.Ochena_Maya-Kazi_Shuvo_And_Puja            <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/04.Ochena_Maya-Kazi_Shuvo_And_Puja_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
05.Tomaro_Pirite-Kazi_Shuvo             <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/05.Tomaro_Pirite-Kazi_Shuvo_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
06.Obujh_Maya-Kazi_Shuvo_And_Kheya            <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/06.Obujh_Maya-Kazi_Shuvo_And_Kheya_FusionBD.Com.mp3">     download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
07.Sona_Jadudhan-Kazi_Shuvo                         <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/07.Sona_Jadudhan-Kazi_Shuvo_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
08.Allah_Malik-Kazi_Shuvo_And_Beauty                <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/08.Allah_Malik-Kazi_Shuvo_And_Beauty_FusionBD.Com.mp3">    download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
09.Valobashi_Bolbo-Kazi_Shuvo_And_Sharalipi                    <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/09.Valobashi_Bolbo-Kazi_Shuvo_And_Sharalipi_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
10.Allah_Malik-Kazi_Shuvo                      <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/bangla/Shadamata_3-Kazi_Shuvo/10.Allah_Malik-Kazi_Shuvo_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
 
</div>

Shadamata_3-Kazi_Shuvo

01.Amar_Bondhu-Kazi_Shuvo download 02.Noyoner_Aalo-Kazi Shuvo_And_Apon download 03.Dewana-Kazi_Shuvo ...

আরও পড়ুন »

PK

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
01.PK-Tharki_Chokro                                  <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/01.PK-Tharki_Chokro.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.PK-Nanga_Punga_Dost                         <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/02.PK-Nanga_Punga_Dost.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.PK-Chaar_Kadam                                   <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/03.PK-Chaar_Kadam.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.PK-Love_Is_A_Waste_Of_Time             <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/04.PK-Love_Is_A_Waste_Of_Time.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
05.PK-Bhagwan_Hai_Kahan_Re_Tu              <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/05.PK-Bhagwan_Hai_Kahan_Re_Tu.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
06.PK-Pk_Dance-Theme                      <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/06.PK-Pk_Dance-Theme.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
07.PK-Dil_Darbadar                           <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/PK/01.PK-Tharki_Chokro.mp3">  download</a><o:p></o:p></div>
</div>

01.PK-Tharki_Chokro download 02.PK-Nanga_Punga_Dost download 03.PK-Chaar_K...

আরও পড়ুন »

Roy

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
01.Roy-Sooraj_Dooba_Hain                              <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/01.Roy-Sooraj_Dooba_Hain.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.Roy-Tu_Hai_Ki_Nahi                                     <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/02.Roy-Tu_Hai_Ki_Nahi.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.Roy-Chittiyaan_Kalaiyaan                           <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/03.Roy-Chittiyaan_Kalaiyaan.mp3">  download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.Roy-Boond_Boond                                        
<a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/04.Roy-Boond_Boond.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
05.Roy-Yaara_Re                                              <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/05.Roy-Yaara_Re.mp3">   download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
06.Roy-Sooraj_Dooba_Hain                              <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/06.Roy-Sooraj_Dooba_Hain.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
07.Roy-Tu_Hai_Ki_Nahi-Unplugged                <a href="http://hindisongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/hindi/Roy/07.Roy-Tu_Hai_Ki_Nahi-Unplugged.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
</div>

Roy

01.Roy-Sooraj_Dooba_Hain download 02.Roy-Tu_Hai_Ki_Nahi download ...

আরও পড়ুন »

Yoddha

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
01.Yoddhar_Sathe_Pujo_Katan-Nakash_Aziz                     <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Yoddha/01.Yoddhar_Sathe_Pujo_Katan-Nakash_Aziz_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.Ebar_Jeno_Onno_Rokom_Pujo-Nakash_Aziz_And_Antara       <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Yoddha/02.Ebar_Jeno_Onno_Rokom_Pujo-Nakash_Aziz_And_Antara_FusionBD.Com.mp3">  download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.Aami_Tomar_Kache-Arijit_Singh          <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Yoddha/03.Aami_Tomar_Kache-Arijit_Singh_FusionBD.Com.mp3">    download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.Sharatadin-Arijit_Singh_And_Anwesha_Datta_Gupta       <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Yoddha/04.Sharatadin-Arijit_Singh_And_Anwesha_Datta_Gupta_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
05.Desi_Chhori-Satrujit_Dasgupta_And_Neha_Kakkar            <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Yoddha/05.Desi_Chhori-Satrujit_Dasgupta_And_Neha_Kakkar_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
</div>

Yoddha

01.Yoddhar_Sathe_Pujo_Katan-Nakash_Aziz download 02.Ebar_Jeno_Onno_Rokom_Pujo-Nakash_Aziz_And_Antara dow...

আরও পড়ুন »

Herogiri

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
01.O_Maria-Benny_Dayl_And_Shalmali_Kholgade                  <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Herogiri/01.O_Maria-Benny_Dayl_And_Shalmali_Kholgade_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.Janeman-Benny_Dayl_And_Depali_Sathi                             <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Herogiri/02.Janeman-Benny_Dayl_And_Depali_Sathi_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.Panga-Mika_Singh_And_Shreya_Ghoshal                             <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Herogiri/03.Panga-Mika_Singh_And_Shreya_Ghoshal_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.Ke_Tui_Bol-Arijit_Singh                                                              <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Herogiri/04.Ke_Tui_Bol-Arijit_Singh_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
</div>

Herogiri

01.O_Maria-Benny_Dayl_And_Shalmali_Kholgade download 02.Janeman-Benny_Dayl_And_Depali_Sathi ...

আরও পড়ুন »

Romeo_VS_Juliet

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
 
<div class="MsoNormal">
01.Bekheyali_Mone-Shadaab_Hashmi       <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Romeo_VS_Juliet/01.Bekheyali_Mone-Shadaab_Hashmi_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
02.Romeo_Juliet-Akassh                                <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Romeo_VS_Juliet/02.Romeo_Juliet-Akassh_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
03.Mahiya_Mahiya-Arindom_Chatterjee       <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Romeo_VS_Juliet/03.Mahiya_Mahiya-Arindom_Chatterjee_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
04.Sohag_Chand_Badoni-Akassh                      <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Romeo_VS_Juliet/04.Sohag_Chand_Badoni-Akassh_FusionBD.Com.mp3">download</a><o:p></o:p></div>
<div class="MsoNormal">
05.Saiyaan-Zubeen_Garg_And_Akriti_Kakkar       <a href="http://banglasongs.fusionbd.com/downloads/download.php?file=mp3/kolkata/Romeo_VS_Juliet/05.Saiyaan-Zubeen_Garg_And_Akriti_Kakkar_FusionBD.Com.mp3"> download</a><o:p></o:p></div>
</div>

Romeo_VS_Juliet

01.Bekheyali_Mone-Shadaab_Hashmi download 02.Romeo_Juliet-Akassh download 03.Mahiya_Mahiya-Ari...

আরও পড়ুন »

পুরুষ কেন বহুগামী?

<div dir="ltr" style="text-align: left;" trbidi="on">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0yt2rq0QkVilBEUf9PJCUeKph9Ss8uOhbfu9EmPQirWZ5ZpKkqn0I76hE_JC-YlP6Vqb6zqY9EDgyT1SzRzEuwxjqwIIr_aRCiXX_4rNljL4ySbCN2vkMgbweaWBhqtOyzE_hhy3L7Ok/s1600/mjkk.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg0yt2rq0QkVilBEUf9PJCUeKph9Ss8uOhbfu9EmPQirWZ5ZpKkqn0I76hE_JC-YlP6Vqb6zqY9EDgyT1SzRzEuwxjqwIIr_aRCiXX_4rNljL4ySbCN2vkMgbweaWBhqtOyzE_hhy3L7Ok/s1600/mjkk.jpg" /></a></div>
 
 
 
<div style="background: white; line-height: 17.15pt; margin-bottom: 7.5pt; margin-left: 0in; margin-right: 0in; margin-top: 7.5pt; text-align: justify;">
পুরুষতান্ত্রিক সমাজে ‘পুরুষ কেন বহুগামী’ এ প্রশ্নটি বহু পুরনো। তারপরও একজন মনোবিজ্ঞানী উত্তর জানার চেষ্টা করেছেন – কোনো কোনো পুরুষ কেন তাঁদের সঙ্গিনীর সঙ্গে প্রতারণা করেন। কেন নিজ যৌন তাড়না বহুগামীতার দিকে টেনে নিয়ে যায় তাঁদের। 
 
কাতারের দোহা কলেজের মনোবিজ্ঞান বিভাগের প্রধান মার্টিন স্টুয়ার্ট এই গবেষণায় ৫০০ ব্রিটিশ পুরুষের সঙ্গে কথা বলেছেন। এদের মধ্যে তিনি ২৭ ধরনের পুরুষের খোঁজ পেয়েছেন। তাঁর ধারণা হয়েছে, বিবর্তনের ধারাই আসলে পুরুষকে প্রতারক করে তুলেছে। 
 
সমীক্ষায় অংশগ্রহণকারীদের মধ্যে ৪৫ শতাংশ বলেছেন, জীবনে কখনো না কখনো তাঁরা স্ত্রী বা সঙ্গিনীর সঙ্গে প্রতারণা করেছেন। ২৭ শতাংশ উত্তরদাতা এ কাজটি করেছেন তাঁদের বর্তমান সঙ্গিনীর সঙ্গেই।আর তাঁদের সবাই এমন আচরণের পেছনে কোনো না কোনো যুক্তি দাঁড় করিয়েছেন। 
 
প্রশ্নটি তখনই ওঠে যখন কোনো নারী হঠাৎই আবিষ্কার করেন যে, তাঁর স্বামী বা প্রেমিক অন্য কোনো নারীর সঙ্গে সম্পর্কে জড়িয়েছেন এবং ক্রমাগত মিথ্যে বলে যাচ্ছেন। স্টুয়ার্ট তাঁর সমীক্ষায় অংশগ্রহণকারীদের কাছে জানতে চেয়েছিলেন – কেন তাঁরা সঙ্গিনীর প্রতি সৎ থাকেননি। 
 
‘‘কেউ কেউ বলেছেন, তাঁর প্রেমিকা শারীরিক প্রেমের বিষয়ে যথেষ্ট মনোযোগ দিচ্ছিলেন না। কেউ আবার বলেছেন, ‘এটা তো শুধুই সেক্স….আমি তো আমার স্ত্রীকেই ভালোবাসি! কেউ আবার অম্লান বদনে বলেছেন – ‘প্লেটে সাজিয়ে সামনে দিলে খাব না? 
 
যে যেমন অজুহাতই দিক না কেন, ঠিক কোন কারণটি পুরুষদের প্রতারণার পথে চালিত করছে সেটিই চিহ্নিত করতে চেয়েছেন স্টুয়ার্ট। আর এখানেই চলে আসছে বিবর্তনবাদের আলোচনা। 
 
‘‘আমরা আজ যে আচরণ করছি – অনেক ক্ষেত্রে তার শেকড় প্রোথিত সুদূর অতীতে – আমাদের আদি পুরুষের মধ্যে। তাহলে প্রশ্ন দাঁড়ায় – আদি পুরুষেরা কেন বহুগামী হতেন? বিবর্তনবাদ অনুযায়ী এর একটি উত্তর হতে পারে প্রজাতির অস্তিত্ব টিকিয়ে রাখার তাগিদ। 
 
স্টুয়ার্টের মতে, বিবর্তনের ধারায় পুরুষের মস্তিষ্ক এমনভাবে তৈরি হয়েছে যে, শারীরিক সম্পর্কের ক্ষেত্রে অধিকাংশ পুরুষের মধ্যেই কম-বেশি অবিশ্বস্ত হওয়ার প্রবণতা রয়ে গেছে। 
 
‘‘মোট ২৭ ধরনের পুরুষ আছে৷ এদের মধ্যে কোনো কোনো ধরনের পুরুষের অবিশ্বস্ত হওয়ার প্রবণতা বেশি৷ সুতরাং সম্পর্কে জড়ানোর আগে নারীদের ভাবতে হবে – কোন ধরনের পুরুষের সঙ্গে তিনি যাচ্ছেন। 
 
স্টুয়ার্টের এই ২৭ ধরনের পুরুষের মধ্যে একটি হলো সুযোগসন্ধানী৷ অর্থাৎ, কারো সঙ্গে শরীরী প্রেমের কোনো সুযোগই এঁরা ছাড়তে চান না৷ পরিণতি কী হবে – সেটাও তাঁরা ভেবে দেখেন না। 
 
আরেক জাতের পুরুষ আছে, যারা দুর্বলতার সুযোগ নেন৷ এরা সব সময় পরিস্থিতিকে নিজের পক্ষে নিতে চান এবং নিজের স্বার্থ সিদ্ধির জন্য পরিবারের সদস্য, বন্ধু, স্ত্রী বা সঙ্গিনীর কাছ থেকে সুবিধা আদায় করেন। 
 
অবশ্য সব আশা একেবারে শেষ হয়ে যায়নি৷ স্টুয়ার্ট বলছেন, সমীক্ষায় তিনি বহু পুরুষ দেখেছেন, যারা এখনো সঙ্গিনীর প্রতি সৎ, বিশ্বস্ত, পরিবারের প্রতি দায়িত্বশীল এবং মূল্যবোধের প্রতি শ্রদ্ধা রাখেন। 
 
স্টুয়ার্ট নিজে কোন ধরণের পুরুষ? 
তাঁর সহাস্য উত্তর – ‘‘ওহ না! সবাই আমাকে এই প্রশ্নটা করে। কিন্তু আমি কাউকে আমার নিজের কথা বলি না।<o:p></o:p></div>
</div>

পুরুষ কেন বহুগামী?

পুরুষতান্ত্রিক সমাজে ‘ পুরুষ কেন বহুগামী ’ এ প্রশ্নটি বহু পুরনো। তারপরও একজন মনোবিজ্ঞানী উত্তর জানার চেষ্টা করেছেন – ...

আরও পড়ুন »