দখলের ভিত্তিতে মালিকানা দাবি

চরের জমি,খাস জমি বা অর্পিত/পরিত্যক্ত সম্পত্তি একসনা লীজ নিয়ে ভোগ দখলদরত থাকা অবস্থায় অনেকেই জমির মালিকানা দাবি করে আদালতে স্বত্বের মামলা দায়ের করে থাকেন। যদিও একসনা লীজ কোন অধিকার সৃষ্টি করে না।লীজ গ্রহীতা মনে করেন যে সরকারী জমি বা খাস জমিতে ১২ বৎসর দখলে থাকলেই ঐ জমির মালিক হওয়া যায়। প্রকৃত সত্য হলো সরকারী জমিতে “জবর দখল” বা এর মাধ্যমে মালিকানা দাবীর সময় কাল ৬০ বৎসর। আর জবরদখল বলতে বুঝায় “প্রকাশ্য বিরোধিতা মূলক জবরদখল” একসনা লীজ বা ডি.সি. আর মূলে দখল হলো অনুমতি দখল যা প্রকাশ্য বিরোধীতামূলক জবর দখল নয়। ১২ বৎসর সংক্রান্ত ধার‍ণাটি মূলত ১৯৪৯ সনের অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন থেকে এসেছে। এ আইনের ৬(২০) ধারায় বলা হয়েছে একজন অকৃষি প্রজা কোন ব্যক্তি মালিকানাধীন জমিতে ১২ বৎসর বা অধিককালে ধরে অবস্থান করলে সে উক্ত জমিতে নিম্নরূপ অধিকার ভোগ করতে পারবেন।

১. পাকা বাড়ি তৈরি করতে পারবেন

২.যে কোন ধর্মীয় উপসানালয় তৈরি করতে পারবে

৩. পুকুর খুড়তে পারবে

৪. গাছ লাগিয়ে তার ফলভোগ করতে এবং উক্ত গাছ কর্তন/বিক্রয় করতে পারবে ইত্যাদি।